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P> 然後和現在

十年前，搜索房地產就已經開始在當地的房地產經紀人的辦公室或只是駕駛城鎮周圍。在經紀人的辦公室，你會通過從本地多重上市服務系統（MLS）的活性財產清單頁面花了一個下午翻轉。選擇感興趣的屬性後，你會花幾個星期參觀每一個屬性，直到你找到合適的人。尋找市場數據，使您能夠評估要價會花費更多的時間和更多的駕駛，你仍然可能無法找到所有你需要得到真正舒適的公平市場價值的信息。

今天，大多數屬性搜索開始在互聯網上。快速關鍵字搜索在谷歌按位置可能會得到你成千上萬的結果。如果你發現在一家房地產網站的興趣屬性，通常可以在網上瀏覽照片，甚至可能採取虛擬旅遊。然後，您可以檢查其他網站，如當地縣級評估，以獲得該屬性的值的概念，請參閱支付的財產什麼的當前所有者，檢查房地產稅爆漿捲心酥，得到的人口普查數據，學校信息，甚至檢查什麼商店都在步行距離之內的所有不離開你的家！

雖然互聯網上的資源是方便和有用的，正確的使用它們可能是由於信息量的挑戰，並在核實難度它的準確性。在撰寫本報告wasuka特級巧克力威化捲時，搜索的“掘金地產”返回2,670,000網站。對於房地產甚至鄰里特定的搜索可以很方便地返回上千個網站。有了這麼多的資源在網上怎麼投資者有效地使用它們而不陷入困境或清盤不全或不良信息？信不信由你，了解如何房地產業務脫機工作可以更容易地理解網上房地產的信息和策略。

的房地產業務的

房地產通常是買，要么通過許可的房地產經紀人或直接由業主出售。絕大多數是通過房地產經紀買賣。 （我們使用“代理”和“經紀人”來指代相同的專業。）這是由於其房地產的知識和經驗，至少wasuka從歷史上看，他們的獨占訪問銷售積極性的數據庫。獲得的財產清單這個數據庫提供的搜索性能的最有效方法。

的MLS（和CIE）

住宅，土地數據庫，和更小的創收財產（包括一些商業物業）通常被稱為多重上市服務系統（MLS）。在大多數情況下，只有通過會員房地產經紀人列出的屬性可以被添加到一個大聯盟。一個大聯盟的主要目的是使成員不動產代理人須作出賠償的其他成員代理經銷商，如果他們找到了物業的買家。

這個目的並不包括啟用的直接發布MLS信息給公眾，時代的變化。今天，大多數MLS信息直接向公眾開放在互聯網上的許多不同的形式。

商業財產清單也顯示在線，但聚集的商業地產信息更加難以捉摸。大MLSS經常操作的商業信息交換（CIE）。一個CIE類似於一個MLS但增加房源到數據庫的代理商提供的任何賠償特定類型的其他成員是不需要的。補償是在CIE外協商。

在大多數情況下，出售，由所有者屬性不能被直接加入到MLS和CIE，這是典型的由房地產經紀人協會保持。受管理的集中數據庫的缺乏可以使這些屬性更難以找到。傳統上，這些特性是通過驅動周圍或尋找在當地報紙上的房地產上市廣告找到。找到出售 - 由所有者屬性的更有效的方法是尋找在地理區域出售，由所有者的網站。

什麼是房地產經紀人？有時，術語房地產經紀人和房地產經紀人可以互換使用，但它們是不一樣的。一個房地產經紀人是有執照的房地產經紀人誰也是全國房地產經紀人協會的成員。房地產經紀人必須遵守​​職業道德，對嚴格的代碼和進行。

MLS和CIE上市房地產資料歷來是硬拷貝只可用，如我們提到的